Instalaciones nuevas y acabados sencillos, sin mover tabiques
450–600 €/m²
Calidad media
La más pedida: instalaciones nuevas, baño y cocina completos y buenos acabados
650–900 €/m²
Calidad alta
Redistribución, carpintería a medida, climatización por conductos
1.000–1.500 €/m²
Precios orientativos de mercado en Madrid (octubre de 2026), sin IVA. El precio cerrado lo da la empresa después de ver la obra.
Ejemplos por tamaño
Un piso de 60 m² en calidad media sale por unos 39.000–54.000 €; uno de 80 m², por 52.000–72.000 €; y uno de 100 m², por 65.000–90.000 €, todo sin IVA. Lo tienes detallado para 50, 60, 70, 80, 90, 100 y 120 m², y la explicación completa en precio de una reforma integral.
Qué sube el precio
Mover tabiques y la cocina de sitio, cambiar las ventanas, poner climatización por conductos, los materiales de gama alta y, en Madrid, los edificios antiguos sin ascensor: subir y bajar material a mano encarece la mano de obra.
Qué incluye una reforma integral
Demolición y escombros
Quitar suelos, alicatados y tabiques, con contenedor y gestión de residuos.
Electricidad nueva
Cuadro, circuitos, mecanismos y el boletín para la compañía.
Fontanería y desagües
Tuberías nuevas hasta la llave general y desagües hasta la bajante.
Tabiques y distribución
Si quieres ganar una habitación o abrir la cocina al salón.
Baño y cocina
Alicatado, sanitarios, muebles, encimera y electrodomésticos si los incluyes.
Suelos, puertas y pintura
Tarima, laminado o porcelánico; puertas lacadas; pintura lisa.
Cuánto dura
Un piso de 60–70 m² lleva de 6 a 10 semanas de obra; uno de 80–100 m², de 10 a 14. Antes hay que contar unas semanas para presupuestos, licencia y pedido de materiales: la cocina y las ventanas a medida tardan.
Licencia en Madrid
En Madrid capital, una reforma de vivienda que no toca estructura ni fachada se hace con declaración responsable, normalmente firmada por un técnico. Se paga el impuesto de construcciones (ICIO) y la tasa. Lo explicamos en licencia de obras para una reforma en Madrid.
