Suelos, alicatado, sanitarios, pintura: comunicación previa o declaración responsable sencilla.
Reforma con cambio de distribución o instalaciones
Declaración responsable, normalmente con la firma de un técnico.
Estructura, fachada o edificio protegido
Licencia con proyecto.
Contenedor o andamio en la calle
Permiso aparte de ocupación de la vía pública.
Declaración responsable y comunicación previa
Con la declaración responsable puedes empezar la obra en cuanto la presentas, con la documentación que pida el Ayuntamiento; después pueden inspeccionarla. La empresa o el técnico suelen tramitarla. Consulta siempre el trámite vigente en la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid antes de empezar.
Cuánto cuesta
Se paga el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), que es un porcentaje del presupuesto de la obra, y una tasa por la tramitación. En una reforma integral media, entre varios cientos y un par de miles de euros. Pide que el presupuesto diga si lo incluye.
Plazos
Con declaración responsable no hay que esperar a una resolución para empezar. Una licencia con proyecto puede tardar meses: si tu obra la necesita, empieza el trámite antes de elegir azulejos.
Baño y cocina
Cambiar el baño o la cocina sin moverlos de sitio suele ir por el trámite sencillo. Moverlos, tirar tabiques o tocar la bajante de la comunidad sube un escalón.
Comunidad de vecinos y horario de obras
Avisa a la comunidad antes de empezar y respeta el horario de ruidos de la ordenanza municipal y de los estatutos de tu edificio. Si la obra afecta a elementos comunes (bajante, fachada, patio), necesitas además permiso de la comunidad.
