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Convertir un local en vivienda en Madrid

Cuéntanos tu obra y te pasamos hasta 3 presupuestos de empresas de reformas que trabajan en tu zona de Madrid. Gratis y sin compromiso.

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días a la semana

Cuéntanos tu reforma

Al enviarla aceptas que la pasemos a un máximo de 3 empresas de reformas para que te den presupuesto.

Qué tiene que cumplir el local

Que el planeamiento lo permita

La normativa urbanística de la zona tiene que admitir vivienda en esa planta. Madrid ha ido cambiando estas reglas: compruébalo antes de comprar.

Luz y ventilación

Ventanas a calle o patio con superficie suficiente en las estancias.

Altura libre

La que pide la normativa para vivienda.

Superficie y programa mínimo

Estancias mínimas de una vivienda.

Comunidad

Que los estatutos no lo prohíban.

1
Estudio previo
Un técnico comprueba si el local es apto antes de comprarlo o de empezar.
2
Proyecto y licencia
El cambio de uso necesita proyecto y licencia.
3
Obra
Aislamiento, ventilación, instalaciones nuevas, baño, cocina y fachada.
4
Primera ocupación
Con la obra terminada, el trámite que permite empadronarse y dar de alta los suministros.

Obra de conversión

Con aislamiento, instalaciones y fachada

800–1.300 €/m²

Proyecto, licencia y tasas

Según tamaño y municipio

4.000–10.000 €

Precios orientativos de mercado en Madrid (octubre de 2026), sin IVA. El precio cerrado lo da la empresa después de ver la obra.

Si el local sigue siendo un negocio, mira reformas de locales comerciales en Madrid. Licencias en general en licencia de obras en Madrid.

Te contestamos en el día y te pasamos hasta 3 presupuestos de empresas que trabajan en tu zona. No pagas nada por pedirlos.

¿Se puede convertir cualquier local en vivienda?

No. Depende de la normativa urbanística de la zona, de la luz, la ventilación, la altura y los estatutos de la comunidad.

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?

La obra, entre 800 y 1.300 € por m², más proyecto, licencia y tasas.

¿Cuánto se tarda?

Entre trámites y obra, de 6 a 12 meses.

Cuéntanos la obra en dos minutos y te pasamos hasta 3 presupuestos de empresas de reformas de tu zona. Gratis y sin compromiso.

Servicios

A presupuesto

Toda la vivienda: instalaciones, baño, cocina, suelos y pintura. De 650 a 900 €/m² en calidad media.