En Madrid los edificios de más de 30 años tienen que pasarla, y repetirla cada 10.
Grietas y fisuras
Sobre todo si crecen o dejan pasar agua al interior.
Desprendimientos
Trozos de revoco, ladrillo o cornisa: es urgente por seguridad.
Humedades
Manchas en las viviendas que vienen de la fachada.
Sistemas de rehabilitación
Revoco y pintura
Se repara el soporte y se vuelve a revestir. Lo más económico.
Aislamiento por fuera (SATE)
Placas aislantes con revoco encima: baja la factura de calefacción.
Fachada ventilada
Una piel exterior separada del muro. La opción de más calidad.
Ladrillo visto
Limpieza, cambio de piezas rotas y rejuntado.
Precio por m² de fachada
Revoco y pintura
Con reparación de grietas
30–60 €/m²
Aislamiento por fuera (SATE)
Mejora la calificación energética
70–120 €/m²
Fachada ventilada
Según el acabado
120–200 €/m²
Andamio o trabajos verticales
Depende de la altura y del acceso
Aparte
Precios orientativos de mercado en Madrid (octubre de 2026), sin IVA ni honorarios técnicos.
Ayudas
El Ayuntamiento de Madrid convoca ayudas para rehabilitar edificios, sobre todo para eficiencia energética y accesibilidad. Te lo contamos en Plan Rehabilita Madrid. Las cuantías y los plazos cambian cada convocatoria: compruébalos antes de votar en la junta.
Cómo se aprueba en la comunidad
Las obras necesarias para conservar el edificio en buen estado son obligatorias para la comunidad. Las mejoras, como añadir aislamiento cuando no es imprescindible, necesitan su mayoría en la junta. El coste se reparte por coeficiente de participación, normalmente con una derrama.
