Reforma de locales comerciales: licencias, precio y plazos
Un local es una obra y un trámite a la vez: sin la licencia de actividad no se abre. Te contamos qué pide la normativa, cuánto cuesta y cuánto tarda.
Qué licencias hacen falta
Dos cosas distintas: la de obras, para la reforma, y la de actividad, para abrir el negocio. Según el ayuntamiento y el tipo de negocio será una licencia o una declaración responsable. La hostelería y los centros sanitarios son los que más documentación piden.
Precio por m²
Precios orientativos de mercado en Madrid (octubre de 2026), sin IVA. El precio cerrado lo da la empresa después de ver la obra.
Adecuación a la normativa
Plazos
De 3 a 6 semanas un comercio sencillo y de 6 a 12 un bar o restaurante, más el trámite de actividad.
Reformas de locales en Madrid
Si el local está en Madrid, mira reformas de locales comerciales en Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Qué licencia hace falta para reformar un local?
La de obras y, para abrir o cambiar de actividad, la de actividad.
¿Cuánto cuesta reformar un local por m²?
Entre 300 y 1.200 € por m²; la hostelería es lo más caro.
¿Quién paga la reforma de un local alquilado?
Lo que diga el contrato. Normalmente la adecuación al negocio, el inquilino.
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