Forjados y vigas de madera: pueden estar atacados por humedad o carcoma. Se hacen catas antes de presupuestar.
Humedades
De capilaridad en plantas bajas y de bajantes y cubiertas en las altas.
Instalaciones
Electricidad y tuberías originales o de reformas parciales: casi siempre hay que cambiarlas enteras.
Suelos
Tarima o baldosa hidráulica que se puede recuperar, o un suelo que hay que nivelar.
Protección del edificio
Si está catalogado, algunas obras necesitan informe de patrimonio.
Estado del edificio
La inspección técnica del edificio dice cómo están la fachada, la cubierta y la estructura común.
Precio de reformar una casa antigua
Reforma integral sin tocar estructura
Instalaciones nuevas, baño, cocina y acabados
750–1.100 €/m²
Con refuerzo de forjados o vigas
Necesita proyecto
1.000–1.500 €/m²
Recuperar suelo de madera
Lijado, reparación y barnizado
40–80 €/m²
Restaurar baldosa hidráulica
60–120 €/m²
Precios orientativos en Madrid (octubre de 2026), sin IVA. Las catas previas pueden cambiar mucho el precio: por eso conviene hacerlas antes de cerrar presupuesto.
Edificios protegidos en Madrid
Buena parte de los edificios del centro de Madrid tienen algún nivel de protección en el Plan General. En la mayoría de pisos eso no impide reformar el interior, pero puede limitar lo que se toca de fachada, ventanas, balcones, escalera o elementos originales, y algunas obras necesitan informe de la comisión de patrimonio del Ayuntamiento. La empresa o el técnico lo comprueban antes de empezar.
Qué conservar y qué cambiar
Merece la pena conservar los techos altos, las molduras, la carpintería original de las ventanas si se puede restaurar y los suelos de madera o hidráulicos. Lo que no conviene conservar son las instalaciones: electricidad y tuberías se cambian enteras.
