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Por dónde empezar una reforma

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Guía

Por dónde empezar una reforma

Lo primero no es llamar a una empresa: es saber qué quieres, cuánto puedes gastar y qué hay que tocar sí o sí. Aquí tienes el orden, de la idea a la entrega de llaves.

El orden antes de que entre nadie en casa

  1. 1
    Haz la lista
    Lo que no funciona, lo que te molesta y lo que echas en falta. Separa lo imprescindible de lo deseable.
  2. 2
    Revisa lo que no se ve
    Instalación eléctrica, tuberías, bajantes y humedades. Si son viejas, mandan sobre todo lo demás.
  3. 3
    Pon un presupuesto con margen
    Decide el máximo y reserva un 10–15 % para imprevistos.
  4. 4
    Decide el alcance
    Reforma integral, parcial o solo acabados. Mover tabiques o la cocina cambia plazos y licencia.
  5. 5
    Pide presupuestos comparables
    Tres empresas, la misma lista de trabajos y las mismas calidades.
  6. 6
    Tramita la licencia
    Declaración responsable u obra mayor según lo que se toque. La suele presentar la empresa o el técnico.
  7. 7
    Elige y pide materiales
    Cocina, ventanas y puertas a medida tardan de 3 a 8 semanas.

El orden de los trabajos en obra

  1. 1
    Protección y demolición
    Se protege lo que se queda y se retira lo que sale.
  2. 2
    Distribución
    Tabiques nuevos y huecos de puertas.
  3. 3
    Instalaciones
    Electricidad, fontanería, desagües, calefacción y aire.
  4. 4
    Cerramientos
    Ventanas, antes de los acabados interiores.
  5. 5
    Revestimientos
    Alicatados, falsos techos y yeso.
  6. 6
    Carpintería y montaje
    Puertas, armarios, cocina y sanitarios.
  7. 7
    Suelos y pintura
    Lo último, cuando ya no hay polvo ni golpes.

¿Por dónde empezar si vives en la casa?

Si no puedes salir de casa durante la obra, se trabaja por fases: primero la estancia que más necesitas (normalmente el baño, para tener otro disponible cuanto antes) y después el resto. Sale algo más cara y más larga que hacerlo todo de una vez, pero se puede.

Si la reforma es integral, merece la pena irse unas semanas: la obra va más rápida y no convives con el polvo.

Errores que encarecen la reforma

Empezar por lo que se ve
Cambiar el suelo y después tener que abrirlo para la fontanería.
Decidir sobre la marcha
Cada cambio a mitad de obra suma días y dinero.
Comparar presupuestos que no son comparables
Uno con calidades básicas y otro con gama media.
No pedir los materiales a tiempo
La obra se para esperando una mampara o la encimera.
Olvidar la licencia
Una obra parada por el ayuntamiento cuesta más que el trámite.

Siguiente paso

Si vas a renovar todo el piso, lee qué es una reforma integral y qué incluye y cuánto cuesta. Para saber cuánto tardará, cuánto dura una reforma. Y antes de firmar, cómo elegir empresa de reformas.

Preguntas frecuentes

¿Por dónde se empieza una reforma integral?

Por la lista de lo que quieres y por revisar las instalaciones. Después, presupuesto con margen, presupuestos comparables y licencia.

¿Qué se hace primero en obra, el suelo o las paredes?

Las paredes y las instalaciones. El suelo y la pintura van al final.

¿Qué se reforma primero, el baño o la cocina?

Si vives en la casa, el baño, para tener uno útil cuanto antes. Si la casa está vacía, se hacen a la vez.

¿Cuánto dinero hay que reservar para imprevistos?

Entre un 10 y un 15 % del presupuesto, más en pisos antiguos.

¿Ya sabes qué quieres reformar?

Te contestamos en el día y te pasamos hasta 3 presupuestos de empresas que trabajan en tu zona. No pagas nada por pedirlos.

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