Por dentro es como un piso: instalaciones, baños, cocina, suelos y carpintería. Por fuera suele tocar también la cubierta, el aislamiento y las ventanas, que es donde más se gana en confort. El precio por m² es parecido al de un piso; lo que lo encarece es el exterior.
Adosados
En un adosado la distribución en varias plantas manda: escaleras, baños en cada planta y una cocina que muchas veces se quiere abrir al jardín. Antes de comprar uno para reformar, conviene revisar cubierta y humedades del sótano.
Sótanos y buhardillas
Hacer habitable un sótano exige resolver la humedad y la ventilación; una buhardilla, la altura y el aislamiento del tejado. Ambos pueden necesitar licencia si cambian el uso.
Exterior
Fachada
Revoco, pintura o aislamiento por fuera.
Cubierta
Impermeabilización, tejas y canalones.
Piscina y jardín
Rehabilitación del vaso, depuradora, riego y pavimentos.
Licencia: cuándo es obra mayor
Si se toca la estructura, se amplía o se cambia el uso de un sótano o buhardilla, hace falta licencia con proyecto. Para lo demás suele bastar una declaración responsable. Cada ayuntamiento tiene su trámite. Precios orientativos en cuánto cuesta reformar una casa; zonas con muchos chalets: Majadahonda, Las Rozas, Boadilla del Monte y Pozuelo.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un chalet?
Por dentro, 650–900 € por m² en calidad media. La fachada, la cubierta y la piscina van aparte.
¿Se puede hacer habitable un sótano?
Sí, si se resuelve la humedad y la ventilación y lo permite la normativa municipal.
¿Qué licencia hace falta para tocar la estructura?
Licencia de obra con proyecto firmado por un técnico.
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